15 Place LACOUTURE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 101,1 m² · constr. 1968 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 185 800 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359879478000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
53052359879478000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 936
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 320 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 373 025 $ Poids 85 % |
| 2 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 459 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 365 121 $ Poids 81 % |
| 3 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 164 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 512 971 $ Poids 79 % |
| 4 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 473 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 72 705 $ Poids 79 % |
| 5 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 387 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 339 358 $ Poids 74 % |
| 6 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 52 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 394 078 $ Poids 73 % |
| 7 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 699 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 325 814 $ Poids 72 % |
| 8 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 526 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 479 169 $ Poids 72 % |
| 9 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 374 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 429 049 $ Poids 72 % |
| 10 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 812 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 515 $ Poids 71 % |
| 11 | 75, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 138 m · Vendu 355 500 $ (3 676 $/m²) 96,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +1 778 $ | 384 121 $ Poids 71 % |
| 12 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 867 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 436 215 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.