4 Rue CHERRIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 98,7 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 210 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359879571700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
53052359879571700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 86 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 728 $ Poids 79 % |
| 2 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 338 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 740 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 372 660 $ Poids 78 % |
| 3 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 314 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 427 818 $ Poids 77 % |
| 4 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 123 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 512 200 $ Poids 77 % |
| 5 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 460 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 72 595 $ Poids 77 % |
| 6 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 785 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 374 546 $ Poids 74 % |
| 7 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 510 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 364 739 $ Poids 74 % |
| 8 | 75, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 75 m · Vendu 355 500 $ (3 676 $/m²) 96,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +5 333 $ | 383 265 $ Poids 73 % |
| 9 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 700 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 325 167 $ Poids 72 % |
| 10 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 571 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 478 198 $ Poids 71 % |
| 11 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 475 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +27 958 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 400 693 $ Poids 71 % |
| 12 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 347 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +20 094 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 422 021 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.