1 Rue CHERRIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 114,6 m² · constr. 1967 · terrain 641,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 273 700 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359879854600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
53052359879854600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 295 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 415 903 $ Poids 96 % |
| 2 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 401 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 359 884 $ Poids 91 % |
| 3 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 361 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 394 549 $ Poids 91 % |
| 4 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 127 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 346 575 $ Poids 89 % |
| 5 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 575 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 391 360 $ Poids 85 % |
| 6 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 510 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 385 925 $ Poids 83 % |
| 7 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 635 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 341 479 $ Poids 82 % |
| 8 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 696 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 117 $ Poids 80 % |
| 9 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 514 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 183 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 546 817 $ Poids 75 % |
| 10 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 795 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 424 162 $ Poids 74 % |
| 11 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 662 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 302 184 $ Poids 72 % |
| 12 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 635 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 375 148 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.