85 Rue TURCOTTE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 141,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 195,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 346 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359887549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
53052359887549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 925
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 79 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 345 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 319 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 614 319 $ Poids 79 % |
| 2 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 193 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 401 638 $ Poids 74 % |
| 3 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 547 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −27 062 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 760 $ Poids 72 % |
| 4 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 688 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +29 090 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 479 $ Poids 70 % |
| 5 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 486 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 385 $ Poids 67 % |
| 6 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 537 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge −26 945 $ | 341 611 $ Poids 60 % |
| 7 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 517 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie +30 424 $ · Ajust. âge −9 437 $ | 433 424 $ Poids 59 % |
| 8 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 307 $ Poids 55 % |
| 9 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 393 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 283 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 483 083 $ Poids 55 % |
| 10 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 992 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +4 287 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 389 $ Poids 54 % |
| 11 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 465 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 360 316 $ Poids 53 % |
| 12 | 142, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 329 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −14 997 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 395 002 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.