16 Rue CHERRIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
407 200 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 127,5 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 230 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359888284800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
53052359888284800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 152 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 381 622 $ Poids 95 % |
| 2 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 407 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 579 553 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 350 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 458 217 $ Poids 82 % |
| 4 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 581 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge −26 945 $ | 323 754 $ Poids 77 % |
| 5 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 557 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −9 437 $ | 412 159 $ Poids 76 % |
| 6 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 737 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 606 123 $ Poids 75 % |
| 7 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 406 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 398 163 $ Poids 74 % |
| 8 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 620 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +19 584 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 433 393 $ Poids 74 % |
| 9 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 554 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge −29 920 $ | 370 027 $ Poids 73 % |
| 10 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 512 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 341 447 $ Poids 71 % |
| 11 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 426 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 233 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 434 033 $ Poids 67 % |
| 12 | 56, rue Leduc, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 168 m · Vendu 365 000 $ (3 047 $/m²) 119,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 408 695 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.