15 Rue CHERRIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 82,5 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 198 100 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359888509100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
53052359888509100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 177 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 369 928 $ Poids 91 % |
| 2 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 384 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 375 069 $ Poids 89 % |
| 3 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 340 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 404 078 $ Poids 83 % |
| 4 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 615 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 375 116 $ Poids 79 % |
| 5 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 382 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −13 815 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 399 302 $ Poids 73 % |
| 6 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 148 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 440 876 $ Poids 72 % |
| 7 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 329 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 404 701 $ Poids 69 % |
| 8 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 766 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 313 518 $ Poids 67 % |
| 9 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 465 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 509 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 342 609 $ Poids 61 % |
| 10 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 332 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 355 406 $ Poids 61 % |
| 11 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 982 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 443 106 $ Poids 59 % |
| 12 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 473 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 182 608 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.