17 Rue CHERRIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 91,5 m² · constr. 1975 · terrain 843,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,9 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 206 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359888697600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
53052359888697600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 200 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 386 853 $ Poids 93 % |
| 2 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 360 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 394 018 $ Poids 90 % |
| 3 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 328 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 422 152 $ Poids 84 % |
| 4 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 386 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 416 275 $ Poids 80 % |
| 5 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 137 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 459 146 $ Poids 79 % |
| 6 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 638 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 392 982 $ Poids 78 % |
| 7 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 666 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 369 686 $ Poids 75 % |
| 8 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 333 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 370 383 $ Poids 74 % |
| 9 | 75, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 88 m · Vendu 355 500 $ (3 676 $/m²) 96,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 378 917 $ Poids 70 % |
| 10 | 17, rue Caisse, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 288 m · Vendu 305 000 $ (3 287 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 311 330 $ Poids 69 % |
| 11 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 744 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 327 482 $ Poids 69 % |
| 12 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 904 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 396 409 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.