20 Rue CHERRIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 89,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 252 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 241 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359888711700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
53052359888711700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 237 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 382 478 $ Poids 95 % |
| 2 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 326 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 389 125 $ Poids 93 % |
| 3 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 285 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 417 619 $ Poids 84 % |
| 4 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 350 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 411 880 $ Poids 82 % |
| 5 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 80 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 454 416 $ Poids 80 % |
| 6 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 682 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 813 $ Poids 78 % |
| 7 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 294 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 366 493 $ Poids 74 % |
| 8 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 725 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 323 874 $ Poids 72 % |
| 9 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 653 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 365 316 $ Poids 71 % |
| 10 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 369 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 417 745 $ Poids 70 % |
| 11 | 17, rue Caisse, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 330 m · Vendu 305 000 $ (3 287 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 307 879 $ Poids 67 % |
| 12 | 75, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 91 m · Vendu 355 500 $ (3 676 $/m²) 96,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 375 057 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.