22 Rue CHERRIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 135 m² · constr. 1974 · terrain 1 184,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 239 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359888992200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
53052359888992200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 356 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 585 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 155 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 388 980 $ Poids 86 % |
| 3 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 664 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 624 931 $ Poids 77 % |
| 4 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 507 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge −30 115 $ | 330 360 $ Poids 71 % |
| 5 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 484 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge −13 213 $ | 420 025 $ Poids 70 % |
| 6 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 424 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 030 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 467 630 $ Poids 66 % |
| 7 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 438 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 477 $ Poids 63 % |
| 8 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 469 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 754 $ Poids 62 % |
| 9 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 480 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +33 480 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 378 536 $ Poids 61 % |
| 10 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 692 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +33 060 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 442 678 $ Poids 59 % |
| 11 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 529 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −39 046 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 776 $ Poids 59 % |
| 12 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 469 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 504 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 406 858 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.