7 Rue CHERRIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 92 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 201 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359889192000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
53052359889192000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 136 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 373 294 $ Poids 93 % |
| 2 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 426 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 381 043 $ Poids 87 % |
| 3 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 340 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 407 431 $ Poids 84 % |
| 4 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 572 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 380 174 $ Poids 80 % |
| 5 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 384 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge −11 190 $ | 402 402 $ Poids 80 % |
| 6 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 179 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 272 $ Poids 78 % |
| 7 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 339 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 357 749 $ Poids 74 % |
| 8 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 726 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 358 577 $ Poids 73 % |
| 9 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 838 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 382 980 $ Poids 72 % |
| 10 | 17, rue Caisse, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 222 m · Vendu 305 000 $ (3 287 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 299 952 $ Poids 71 % |
| 11 | 75, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 81 m · Vendu 355 500 $ (3 676 $/m²) 96,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 617 $ Poids 71 % |
| 12 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 805 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 316 341 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.