22 Place LACOUTURE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 83,5 m² · constr. 1969 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 176 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359889195500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
53052359889195500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 125 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 359 236 $ Poids 93 % |
| 2 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 449 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge −38 380 $ | 363 259 $ Poids 89 % |
| 3 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 548 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 366 751 $ Poids 83 % |
| 4 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 316 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +7 173 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 393 719 $ Poids 82 % |
| 5 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 413 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 388 340 $ Poids 75 % |
| 6 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 214 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 937 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 429 128 $ Poids 74 % |
| 7 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 372 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −17 268 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 393 034 $ Poids 72 % |
| 8 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 818 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 304 736 $ Poids 66 % |
| 9 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 370 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 345 394 $ Poids 63 % |
| 10 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 177 514 $ Poids 62 % |
| 11 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 815 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 864 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 370 075 $ Poids 61 % |
| 12 | 17, rue Caisse, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 202 m · Vendu 305 000 $ (3 287 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 289 034 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.