11 Rue CHERRIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 115,3 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 243 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359889350500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
53052359889350500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 346 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 429 774 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 103 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 358 397 $ Poids 90 % |
| 3 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 429 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 372 295 $ Poids 90 % |
| 4 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 416 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 407 164 $ Poids 89 % |
| 5 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 572 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 344 493 $ Poids 85 % |
| 6 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 623 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 405 188 $ Poids 83 % |
| 7 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 634 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 498 $ Poids 82 % |
| 8 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 574 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 398 018 $ Poids 80 % |
| 9 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 456 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 548 593 $ Poids 79 % |
| 10 | 379, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-02-11 · 599 m · Vendu 317 000 $ (2 607 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +26 008 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 303 097 $ Poids 75 % |
| 11 | 402, Place Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 572 m · Vendu 377 500 $ (3 104 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 938 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 387 559 $ Poids 75 % |
| 12 | 366, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 534 m · Vendu 330 000 $ (2 755 $/m²) 119,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 344 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.