42 Rue CHERRIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 81,8 m² · constr. 1968 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 214 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359889384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
53052359889384500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 146 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 353 869 $ Poids 89 % |
| 2 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 427 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 357 278 $ Poids 86 % |
| 3 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 332 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 388 109 $ Poids 83 % |
| 4 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 570 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 361 652 $ Poids 79 % |
| 5 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 415 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −9 325 $ | 382 917 $ Poids 71 % |
| 6 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 202 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 423 299 $ Poids 70 % |
| 7 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 370 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 387 390 $ Poids 66 % |
| 8 | 452, rue Ledoux, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 797 m · Vendu 300 000 $ (3 436 $/m²) 87,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 300 315 $ Poids 64 % |
| 9 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 510 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 799 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 799 $ Poids 62 % |
| 10 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 429 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +22 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 930 $ Poids 61 % |
| 11 | 67, rue Saint-Paul, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 061 $/m²) 84,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +875 $ | 174 887 $ Poids 61 % |
| 12 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge −19 035 $ | 424 248 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.