38 Rue CHERRIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 93,1 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 249 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359889533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
53052359889533000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 164 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 061 $ Poids 91 % |
| 2 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 406 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 387 646 $ Poids 86 % |
| 3 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 364 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 415 731 $ Poids 83 % |
| 4 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 413 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 410 299 $ Poids 78 % |
| 5 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 591 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 387 533 $ Poids 78 % |
| 6 | 86, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 188 m · Vendu 400 000 $ (4 505 $/m²) 88,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 452 750 $ Poids 77 % |
| 7 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 696 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 362 891 $ Poids 76 % |
| 8 | 28, Place Madeleine, Sorel-Tracy 2025-08-26 · 366 m · Vendu 339 000 $ (3 705 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 364 872 $ Poids 73 % |
| 9 | 75, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 107 m · Vendu 355 500 $ (3 676 $/m²) 96,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge +5 333 $ | 372 971 $ Poids 72 % |
| 10 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 857 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 390 516 $ Poids 71 % |
| 11 | 17, rue Caisse, Sorel-Tracy 2025-07-11 · 244 m · Vendu 305 000 $ (3 287 $/m²) 92,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 306 335 $ Poids 71 % |
| 12 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 212 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −22 443 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 499 505 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.