411 Boulevard POLIQUIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
808 000 $
Autre · 205 $/m² · 3 950,8 m² · constr. 2004 · terrain 18 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 950,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 613,9 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
9 523 300 $
Rôle antérieur 8 498 800 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359895406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3328231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 466 800 $
Valeur bâtiment
7 056 500 $
Rôle antérieur
8 498 800 $
ID provincial
53052359895406900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-18 · 321 m · Vendu 737 311 $ Ajust. marché +68 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 550 $ Poids 57 % |
| 2 | 179, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 820 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 51 % |
| 3 | 50, rue Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 871 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 49 % |
| 4 | 77, rue Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 914 m · Vendu 434 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 900 $ Poids 48 % |
| 5 | 321, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 953 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 47 % |
| 6 | 74, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 38 % |
| 7 | 77, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-09-25 · 962 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 37 % |
| 8 | 81, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 963 m · Vendu 333 905 $ Ajust. marché +30 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 845 $ Poids 37 % |
| 9 | 82, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 133 $ Poids 36 % |
| 10 | 94, rue Nicolas-Perrault, Sorel-Tracy 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 397 743 $ Ajust. marché +36 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 599 $ Poids 35 % |
| 11 | 54, rue Nicolas-Perrault, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 419 669 $ Ajust. marché +38 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 510 $ Poids 35 % |
| 12 | 78, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 173 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.