26 Rue CHERRIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 846,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 227 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359898125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
53052359898125100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 505 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 388 919 $ Poids 81 % |
| 2 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 618 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 392 523 $ Poids 80 % |
| 3 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 253 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +25 685 $ | 532 558 $ Poids 78 % |
| 4 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 501 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 689 140 $ Poids 76 % |
| 5 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 692 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 319 $ Poids 76 % |
| 6 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 541 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 376 269 $ Poids 75 % |
| 7 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 600 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 75 724 $ Poids 74 % |
| 8 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 669 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 380 351 $ Poids 74 % |
| 9 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 489 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 082 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 355 022 $ Poids 72 % |
| 10 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 338 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 445 712 $ Poids 72 % |
| 11 | 295, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-07-31 · 272 m · Vendu 455 000 $ (4 388 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 442 329 $ Poids 71 % |
| 12 | 75, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 127 m · Vendu 355 500 $ (3 676 $/m²) 96,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 399 077 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.