28 Rue CHERRIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 108 m² · constr. 1971 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 224 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359898227500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
53052359898227500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 508 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 390 697 $ Poids 89 % |
| 2 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 541 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 389 094 $ Poids 86 % |
| 3 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 504 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 356 432 $ Poids 85 % |
| 4 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 437 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 412 324 $ Poids 85 % |
| 5 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 480 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 330 700 $ Poids 84 % |
| 6 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 661 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 382 144 $ Poids 80 % |
| 7 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 264 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 535 618 $ Poids 75 % |
| 8 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 674 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 251 947 $ Poids 73 % |
| 9 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 613 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 76 174 $ Poids 73 % |
| 10 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 519 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +21 527 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 711 350 $ Poids 71 % |
| 11 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 712 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 387 881 $ Poids 71 % |
| 12 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 103 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 344 132 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.