379 Boulevard POLIQUIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
466 500 $
Autre · 3 045 $/m² · 153,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 326 600 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359898870000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3324536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
53052359898870000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 446 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −3 866 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 956 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 254 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −36 614 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 626 828 $ Poids 71 % |
| 3 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 388 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 605 683 $ Poids 66 % |
| 4 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 446 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 490 756 $ Poids 63 % |
| 5 | 142, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 226 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 426 975 $ Poids 58 % |
| 6 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 317 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 771 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 644 771 $ Poids 58 % |
| 7 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 514 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 493 715 $ Poids 58 % |
| 8 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 576 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +59 182 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 670 571 $ Poids 56 % |
| 9 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 194 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +43 831 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 435 371 $ Poids 52 % |
| 10 | 32A et 32C, rue Brébeuf, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 948 m · Vendu 445 000 $ (3 336 $/m²) 133,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 025 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 525 $ Poids 51 % |
| 11 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 417 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 416 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 676 084 $ Poids 51 % |
| 12 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 705 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 363 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.