37 Rue CHERRIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 110,7 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 900 $
Rôle antérieur 236 100 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359899074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
53052359899074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 482 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 393 482 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 416 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 415 125 $ Poids 89 % |
| 3 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 510 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 359 037 $ Poids 87 % |
| 4 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 586 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 422 $ Poids 86 % |
| 5 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 528 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 335 110 $ Poids 85 % |
| 6 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 610 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 384 849 $ Poids 82 % |
| 7 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 36 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 277 $ Poids 80 % |
| 8 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 696 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 390 638 $ Poids 76 % |
| 9 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 266 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 539 404 $ Poids 72 % |
| 10 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 611 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 76 749 $ Poids 71 % |
| 11 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 669 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 253 671 $ Poids 70 % |
| 12 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 897 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +25 545 $ | 423 146 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.