34 Place LACOUTURE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 98,1 m² · constr. 1977 · terrain 760,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 300 $
Rôle antérieur 252 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359899246100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
53052359899246100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 640 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 387 472 $ Poids 81 % |
| 2 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 228 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 404 253 $ Poids 79 % |
| 3 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 649 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −4 212 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 825 $ Poids 76 % |
| 4 | 26, place de la Madeleine, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 429 m · Vendu 395 000 $ (4 317 $/m²) 91,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 440 348 $ Poids 76 % |
| 5 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 381 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge −22 220 $ | 413 435 $ Poids 75 % |
| 6 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 289 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge +28 020 $ | 527 185 $ Poids 74 % |
| 7 | 75, rue Turcotte, Sorel-Tracy 2025-07-25 · 179 m · Vendu 355 500 $ (3 676 $/m²) 96,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 756 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 394 604 $ Poids 72 % |
| 8 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 497 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 384 919 $ Poids 72 % |
| 9 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 599 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 677 522 $ Poids 71 % |
| 10 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 632 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 74 907 $ Poids 70 % |
| 11 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 613 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 376 473 $ Poids 68 % |
| 12 | 254, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 484 m · Vendu 373 000 $ (4 186 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 433 820 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.