31 Rue CHERRIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 153,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 467,9 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 392 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359899371100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
53052359899371100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 86 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 559 m · Vendu 600 000 $ (3 866 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 309 $ Poids 83 % |
| 2 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 135 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −35 388 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 597 554 $ Poids 74 % |
| 3 | 114, rue Fournier, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 503 m · Vendu 590 000 $ (4 075 $/m²) 144,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 598 259 $ Poids 63 % |
| 4 | 414, place Ledoux, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 529 m · Vendu 480 000 $ (3 006 $/m²) 159,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 467 808 $ Poids 62 % |
| 5 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 393 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 482 120 $ Poids 61 % |
| 6 | 142, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-26 · 342 m · Vendu 380 000 $ (2 479 $/m²) 153,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 408 842 $ Poids 57 % |
| 7 | 97, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-10 · 433 m · Vendu 640 000 $ (5 075 $/m²) 126,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 547 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 646 547 $ Poids 54 % |
| 8 | 115, rue Farly, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 679 m · Vendu 650 000 $ (5 015 $/m²) 129,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +60 938 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 672 327 $ Poids 52 % |
| 9 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 588 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 554 060 $ Poids 52 % |
| 10 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 72 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +44 854 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 418 393 $ Poids 52 % |
| 11 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 533 m · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 834 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 677 666 $ Poids 50 % |
| 12 | 67, rue Mongeau, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 382 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 462 396 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.