38 Place LACOUTURE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 105,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 279,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,7 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 330 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359899535100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
323 200 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
53052359899535100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 887
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 527 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 539 $ Poids 86 % |
| 2 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 552 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 392 370 $ Poids 82 % |
| 3 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 643 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 399 292 $ Poids 80 % |
| 4 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 556 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 389 286 $ Poids 79 % |
| 5 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 622 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 120 $ Poids 78 % |
| 6 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 497 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 361 657 $ Poids 78 % |
| 7 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 462 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 442 942 $ Poids 77 % |
| 8 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 313 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 561 961 $ Poids 76 % |
| 9 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 609 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +16 441 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 430 598 $ Poids 76 % |
| 10 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 658 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 82 405 $ Poids 73 % |
| 11 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 580 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 701 783 $ Poids 72 % |
| 12 | 295, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-07-31 · 296 m · Vendu 455 000 $ (4 388 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 484 571 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.