42 Place LACOUTURE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 76,2 m² · constr. 1977 · terrain 977 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 212 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359899746500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
53052359899746500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 875
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Lagassé, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 439 m · Vendu 340 000 $ (4 885 $/m²) 69,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 328 921 $ Poids 81 % |
| 2 | 20, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 468 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 391 756 $ Poids 76 % |
| 3 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 480 m · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 350 627 $ Poids 73 % |
| 4 | 495, rue Liessens, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 878 m · Vendu 423 000 $ (5 537 $/m²) 76,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 334 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 780 $ Poids 70 % |
| 5 | 141, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 330 m · Vendu 371 000 $ (5 146 $/m²) 72,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 393 634 $ Poids 69 % |
| 6 | 146, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 357 m · Vendu 404 000 $ (4 660 $/m²) 86,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −24 464 $ · Ajust. âge −22 220 $ | 362 411 $ Poids 69 % |
| 7 | 2, rue Caisse, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 277 m · Vendu 365 000 $ (4 167 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 358 628 $ Poids 66 % |
| 8 | 7, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 786 m · Vendu 325 000 $ (4 215 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 358 093 $ Poids 61 % |
| 9 | 514, rue Codling, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 974 m · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 622 $ Poids 61 % |
| 10 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 667 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 362 610 $ Poids 58 % |
| 11 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −2 826 $ | 83 204 $ Poids 54 % |
| 12 | 9, rue Bourret, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 801 m · Vendu 320 000 $ (3 893 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 679 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 353 973 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.