46 Place LACOUTURE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 103,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 112,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 263 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359899819700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
53052359899819700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 553 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 396 536 $ Poids 83 % |
| 2 | 40, rue Saint-Isidore, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 586 m · Vendu 210 000 $ (2 055 $/m²) 102,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 579 $ Poids 80 % |
| 3 | 113, Parenteau, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 557 m · Vendu 440 000 $ (3 946 $/m²) 111,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 380 610 $ Poids 79 % |
| 4 | 190, rue Parenteau, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 604 m · Vendu 405 000 $ (4 162 $/m²) 97,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 401 152 $ Poids 78 % |
| 5 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 646 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 387 678 $ Poids 78 % |
| 6 | 64, rue Champoux, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 356 m · Vendu 467 000 $ (4 534 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 273 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +30 355 $ | 542 215 $ Poids 76 % |
| 7 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 599 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 362 422 $ Poids 74 % |
| 8 | 369, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 507 m · Vendu 374 000 $ (3 266 $/m²) 114,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge −26 180 $ | 334 898 $ Poids 74 % |
| 9 | 25, rue Jacob, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 833 m · Vendu 290 000 $ (2 726 $/m²) 106,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 308 070 $ Poids 72 % |
| 10 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 493 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 780 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 419 220 $ Poids 72 % |
| 11 | 39, rue Farly, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 617 m · Vendu 695 000 $ (6 834 $/m²) 101,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 696 657 $ Poids 71 % |
| 12 | 295, rue Dauplaise, Sorel-Tracy 2025-07-31 · 314 m · Vendu 455 000 $ (4 388 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 451 705 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.