76-78 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 1 792 $/m² · 214,8 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 197 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359900133900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
53052359900133900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 689 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 208 $ Poids 61 % |
| 2 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 320 467 $ Poids 45 % |
| 3 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 874 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +31 361 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 606 168 $ Poids 43 % |
| 4 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 835 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +71 301 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 627 993 $ Poids 40 % |
| 5 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 741 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 815 241 $ Poids 37 % |
| 6 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −3 812 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 674 165 $ Poids 34 % |
| 7 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 054 $ Poids 34 % |
| 8 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 816 $ Poids 32 % |
| 9 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +51 542 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 457 654 $ Poids 31 % |
| 10 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 305 450 $ Poids 30 % |
| 11 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +23 556 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 686 638 $ Poids 25 % |
| 12 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 786 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.