65 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 127,9 m² · constr. 1963 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 155 300 $ +73.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359900199100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
53052359900199100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 164 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 072 $ Poids 88 % |
| 2 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 260 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 406 877 $ Poids 85 % |
| 3 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 516 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 703 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 145 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 502 087 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 493 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 143 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 431 643 $ Poids 77 % |
| 6 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 487 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 113 829 $ Poids 76 % |
| 7 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 504 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +1 623 $ | 183 240 $ Poids 73 % |
| 8 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 343 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 382 $ Poids 72 % |
| 9 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 368 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +30 122 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 439 867 $ Poids 70 % |
| 10 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 532 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 723 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 374 452 $ Poids 70 % |
| 11 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 538 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 737 $ Poids 69 % |
| 12 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 895 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 358 806 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.