80 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 103,3 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 200 $
Rôle antérieur 204 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359900273200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
53052359900273200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 251 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 434 516 $ Poids 96 % |
| 2 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 400 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 365 442 $ Poids 88 % |
| 3 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 184 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 321 373 $ Poids 87 % |
| 4 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 447 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 357 888 $ Poids 85 % |
| 5 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 420 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 394 314 $ Poids 84 % |
| 6 | 379, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 378 m · Vendu 72 000 $ (692 $/m²) 104 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 389 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 71 307 $ Poids 83 % |
| 7 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 646 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 399 927 $ Poids 79 % |
| 8 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 490 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 331 759 $ Poids 77 % |
| 9 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 381 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 407 369 $ Poids 77 % |
| 10 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 342 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −6 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 667 $ Poids 76 % |
| 11 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 478 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 395 922 $ Poids 76 % |
| 12 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 365 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 470 684 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.