75 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 173,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 239 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359900447900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
53052359900447900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 664 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 273 819 $ Poids 80 % |
| 2 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 807 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 586 666 $ Poids 73 % |
| 3 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 648 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 420 667 $ Poids 69 % |
| 4 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 516 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +21 412 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 384 500 $ Poids 56 % |
| 5 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 718 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 512 824 $ Poids 54 % |
| 6 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 364 355 $ Poids 53 % |
| 7 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 405 346 $ Poids 52 % |
| 8 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 722 620 $ Poids 51 % |
| 9 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 243 607 $ Poids 51 % |
| 10 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 563 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 547 901 $ Poids 51 % |
| 11 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 285 $ Poids 47 % |
| 12 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 592 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +31 035 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 343 956 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.