86 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 285,8 m² · constr. 1967 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 341 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359900542000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
53052359900542000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 87 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, Rousseau, Sorel-Tracy 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (819 $/m²) 244,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 872 $ Poids 25 % |
| 2 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 647 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +81 774 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 498 693 $ Poids 18 % |
| 3 | 50, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-11-01 · 827 m · Vendu 410 000 $ (1 174 $/m²) 349,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −37 219 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 760 $ Poids 15 % |
| 4 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +50 443 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 367 529 $ Poids 14 % |
| 5 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +108 964 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 786 941 $ Poids 14 % |
| 6 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie +52 850 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 694 544 $ Poids 13 % |
| 7 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +40 826 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 906 $ Poids 10 % |
| 8 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 892 m · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +138 410 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 713 217 $ Poids 9 % |
| 9 | 99, Rue Fournier, Sorel-Tracy 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 704 $/m²) 221,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +86 390 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 747 438 $ Poids 9 % |
| 10 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +81 831 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 477 994 $ Poids 7 % |
| 11 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 948 750 $ Poids 7 % |
| 12 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 794 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 761 042 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.