90 Rue COMTESSE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 120,8 m² · constr. 1958 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 225 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359900741000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
53052359900741000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 167 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 389 930 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 421 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 408 257 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 232 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 479 013 $ Poids 85 % |
| 4 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 439 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 171 $ Poids 85 % |
| 5 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 613 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −658 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 864 $ Poids 83 % |
| 6 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 353 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 388 207 $ Poids 82 % |
| 7 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 430 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge +1 965 $ | 417 462 $ Poids 82 % |
| 8 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 423 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +20 446 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 379 936 $ Poids 76 % |
| 9 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 260 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 460 220 $ Poids 75 % |
| 10 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 586 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −2 434 $ | 174 439 $ Poids 73 % |
| 11 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 834 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 339 433 $ Poids 72 % |
| 12 | 35, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 184 m · Vendu 332 000 $ (2 857 $/m²) 116,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 377 667 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.