25 Rue GOUPIL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 126,8 m² · constr. 1938 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 214 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359902080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
53052359902080800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 419 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 204 798 $ Poids 89 % |
| 2 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 67 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 428 848 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 29 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 447 033 $ Poids 84 % |
| 4 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 357 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 400 710 $ Poids 84 % |
| 5 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 372 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 100 902 $ Poids 79 % |
| 6 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 549 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 147 $ Poids 77 % |
| 7 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 387 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge −16 226 $ | 164 657 $ Poids 77 % |
| 8 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 268 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +28 173 $ · Ajust. âge −37 335 $ | 388 793 $ Poids 75 % |
| 9 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 233 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −16 292 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 407 410 $ Poids 72 % |
| 10 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 443 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 369 506 $ Poids 71 % |
| 11 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 620 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +22 898 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 127 $ Poids 69 % |
| 12 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 469 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 018 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 372 018 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.