26 Rue BREBEUF · Sorel-Tracy
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 174 m² · constr. 1943 · terrain 431,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 234 200 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359902516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
53052359902516500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 485 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 251 790 $ Poids 88 % |
| 2 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 470 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 906 $ Poids 75 % |
| 3 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 838 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 517 $ Poids 72 % |
| 4 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 887 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 364 540 $ Poids 62 % |
| 5 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 890 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 225 883 $ Poids 60 % |
| 6 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 437 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 357 931 $ Poids 58 % |
| 7 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 996 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 269 047 $ Poids 56 % |
| 8 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 690 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 513 132 $ Poids 54 % |
| 9 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 495 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 509 086 $ Poids 52 % |
| 10 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 982 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +525 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 995 $ Poids 49 % |
| 11 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 310 718 $ Poids 48 % |
| 12 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 614 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +31 229 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 320 859 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.