28 Rue BREBEUF · Sorel-Tracy
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 1 738 $/m² · 207,8 m² · constr. 1952 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 208 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359902657000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 200 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
53052359902657000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, Messier, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 838 m · Vendu 420 000 $ (2 042 $/m²) 205,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 062 $ Poids 57 % |
| 2 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 315 827 $ Poids 56 % |
| 3 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 488 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 495 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 289 885 $ Poids 49 % |
| 4 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 824 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +59 038 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 621 830 $ Poids 48 % |
| 5 | 157, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 375 $/m²) 225,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 328 138 $ Poids 46 % |
| 6 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 923 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 947 $ Poids 44 % |
| 7 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 988 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +19 234 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 303 126 $ Poids 43 % |
| 8 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 474 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +48 268 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 445 288 $ Poids 42 % |
| 9 | 214, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 286 $/m²) 206,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 297 251 $ Poids 42 % |
| 10 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 060 $ Poids 40 % |
| 11 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 595 614 $ Poids 39 % |
| 12 | 81, rue Rousseau, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 518 $/m²) 182,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 928 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 799 428 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.