8 Rue GOUPIL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 136,5 m² · constr. 1941 · terrain 373,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 225 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359903167700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
53052359903167700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 155 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 449 681 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 87 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 427 197 $ Poids 83 % |
| 3 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 205 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 106 162 $ Poids 79 % |
| 4 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 326 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 215 775 $ Poids 77 % |
| 5 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 618 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 281 863 $ Poids 77 % |
| 6 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 87 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −647 $ | 134 732 $ Poids 72 % |
| 7 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 355 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 387 823 $ Poids 72 % |
| 8 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 142 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +26 825 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 470 415 $ Poids 71 % |
| 9 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 217 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge −16 226 $ | 171 139 $ Poids 68 % |
| 10 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 331 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 298 521 $ Poids 65 % |
| 11 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 503 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +35 755 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 418 139 $ Poids 63 % |
| 12 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 387 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 316 178 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.