6 Rue GOUPIL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 131,1 m² · constr. 1944 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 135 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359903228800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
53052359903228800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 24 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 167 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 447 541 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 327 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 214 334 $ Poids 86 % |
| 3 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 193 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 105 569 $ Poids 83 % |
| 4 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 77 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 425 405 $ Poids 80 % |
| 5 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 153 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 467 322 $ Poids 79 % |
| 6 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 206 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge −13 792 $ | 169 965 $ Poids 76 % |
| 7 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 356 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 385 798 $ Poids 74 % |
| 8 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 511 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 408 436 $ Poids 72 % |
| 9 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 627 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 280 752 $ Poids 70 % |
| 10 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 77 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +1 294 $ | 134 145 $ Poids 69 % |
| 11 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 140 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +35 792 $ · Ajust. âge −25 545 $ | 408 202 $ Poids 67 % |
| 12 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 646 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 952 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.