13 Rue GOUPIL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 134,3 m² · constr. 1945 · terrain 409,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 178 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359903564400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
53052359903564400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 151 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 454 434 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 88 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 431 953 $ Poids 82 % |
| 3 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 231 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 107 309 $ Poids 80 % |
| 4 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 376 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 217 966 $ Poids 80 % |
| 5 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 116 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +22 968 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 475 058 $ Poids 74 % |
| 6 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 642 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 285 216 $ Poids 74 % |
| 7 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 404 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 391 859 $ Poids 72 % |
| 8 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 88 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 136 290 $ Poids 71 % |
| 9 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 251 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −12 981 $ | 172 914 $ Poids 71 % |
| 10 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 458 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +31 802 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 414 186 $ Poids 68 % |
| 11 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 355 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 301 826 $ Poids 65 % |
| 12 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 592 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 760 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 760 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.