11 Rue GOUPIL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 160,3 m² · constr. 1941 · terrain 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 180 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359903645500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
53052359903645500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 411 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 238 500 $ Poids 90 % |
| 2 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 397 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 538 $ Poids 76 % |
| 3 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 436 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 340 678 $ Poids 71 % |
| 4 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 805 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 351 867 $ Poids 71 % |
| 5 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 802 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 215 154 $ Poids 65 % |
| 6 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 855 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −24 176 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 532 516 $ Poids 63 % |
| 7 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 653 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 304 873 $ Poids 62 % |
| 8 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 75 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +31 583 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 461 209 $ Poids 62 % |
| 9 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 165 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +41 382 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 485 891 $ Poids 57 % |
| 10 | 1, rue Lambert, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 475 m · Vendu 460 000 $ (2 848 $/m²) 161,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 484 975 $ Poids 57 % |
| 11 | 226, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 684 m · Vendu 507 000 $ (3 086 $/m²) 164,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 491 994 $ Poids 57 % |
| 12 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 75 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −647 $ | 145 870 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.