7 Rue GOUPIL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 128,2 m² · constr. 1941 · terrain 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 201 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359903717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
53052359903717700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 377 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 208 950 $ Poids 88 % |
| 2 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 185 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 437 053 $ Poids 88 % |
| 3 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 198 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 102 945 $ Poids 83 % |
| 4 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 152 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 455 863 $ Poids 82 % |
| 5 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 221 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −16 226 $ | 165 593 $ Poids 79 % |
| 6 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 484 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 403 226 $ Poids 78 % |
| 7 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 52 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 415 336 $ Poids 76 % |
| 8 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 100 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +30 653 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 397 169 $ Poids 74 % |
| 9 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 603 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 688 $ Poids 73 % |
| 10 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 406 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 376 642 $ Poids 73 % |
| 11 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 52 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −647 $ | 130 848 $ Poids 66 % |
| 12 | 30, place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 926 m · Vendu 360 000 $ (2 922 $/m²) 123,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 845 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.