1 Rue CARIGNAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
336 900 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 109,8 m² · constr. 1940 · terrain 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 177 100 $ +66.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359904026800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
53052359904026800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 157 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge −33 405 $ | 362 602 $ Poids 98 % |
| 2 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 220 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 403 554 $ Poids 91 % |
| 3 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 439 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 334 201 $ Poids 89 % |
| 4 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 364 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 227 945 $ Poids 89 % |
| 5 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 637 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 521 $ Poids 83 % |
| 6 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 155 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 762 $ Poids 82 % |
| 7 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 593 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −12 218 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 370 166 $ Poids 79 % |
| 8 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 286 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 818 $ Poids 79 % |
| 9 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 394 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 314 068 $ Poids 77 % |
| 10 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 718 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 367 291 $ Poids 76 % |
| 11 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 234 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 421 477 $ Poids 72 % |
| 12 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 833 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 919 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.