1 Rue JOGUES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 148,7 m² · constr. 1941 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 214 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359904052300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
53052359904052300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 84 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 444 632 $ Poids 77 % |
| 2 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 194 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 468 242 $ Poids 76 % |
| 3 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 628 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 293 658 $ Poids 75 % |
| 4 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 324 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 229 457 $ Poids 74 % |
| 5 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 378 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 328 737 $ Poids 74 % |
| 6 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 84 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge −647 $ | 140 441 $ Poids 67 % |
| 7 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 727 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 341 137 $ Poids 65 % |
| 8 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 165 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 110 891 $ Poids 63 % |
| 9 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 310 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 679 $ Poids 63 % |
| 10 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 329 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 404 259 $ Poids 58 % |
| 11 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 345 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 311 248 $ Poids 56 % |
| 12 | 324, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-03-14 · 235 m · Vendu 395 000 $ (2 766 $/m²) 142,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 444 218 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.