3 Rue CARIGNAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 115,4 m² · constr. 1940 · terrain 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 173 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359904146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
53052359904146200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 144 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −33 405 $ | 372 524 $ Poids 96 % |
| 2 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 299 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 423 $ Poids 90 % |
| 3 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 425 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 343 586 $ Poids 85 % |
| 4 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 583 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 380 227 $ Poids 85 % |
| 5 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 375 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 232 943 $ Poids 83 % |
| 6 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 227 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 169 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 431 295 $ Poids 82 % |
| 7 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 133 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −16 226 $ | 157 039 $ Poids 81 % |
| 8 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 624 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 237 $ Poids 81 % |
| 9 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 705 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 455 $ Poids 80 % |
| 10 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 220 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 414 313 $ Poids 80 % |
| 11 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 143 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 737 $ Poids 78 % |
| 12 | 224, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 822 m · Vendu 375 000 $ (3 319 $/m²) 113 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 211 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.