18 Boulevard LUCIEN-CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 3 418 $/m² · 104,4 m² · constr. 1956 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 187 600 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359904169800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
53052359904169800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 254 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 424 780 $ Poids 96 % |
| 2 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 153 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 384 473 $ Poids 92 % |
| 3 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 348 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 223 124 $ Poids 89 % |
| 4 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 366 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 370 $ Poids 87 % |
| 5 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 439 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 348 811 $ Poids 87 % |
| 6 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 168 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 281 937 $ Poids 80 % |
| 7 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 178 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 258 $ Poids 80 % |
| 8 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 650 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 355 951 $ Poids 80 % |
| 9 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 369 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 692 $ Poids 74 % |
| 10 | 52, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 138 m · Vendu 342 000 $ (3 469 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +10 059 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 382 039 $ Poids 74 % |
| 11 | 283, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 227 m · Vendu 219 000 $ (2 086 $/m²) 105 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 240 838 $ Poids 74 % |
| 12 | 135, Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 648 m · Vendu 318 000 $ (3 190 $/m²) 99,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 323 127 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.