7 Rue CARIGNAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 119,4 m² · constr. 1942 · terrain 365,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 400 $
Rôle antérieur 214 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359904355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
53052359904355200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 322 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 202 713 $ Poids 93 % |
| 2 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 121 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 383 541 $ Poids 91 % |
| 3 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 218 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 442 559 $ Poids 85 % |
| 4 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 567 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 387 414 $ Poids 85 % |
| 5 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 142 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −15 414 $ | 160 523 $ Poids 84 % |
| 6 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 683 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 716 $ Poids 80 % |
| 7 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 402 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 350 289 $ Poids 79 % |
| 8 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 603 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 178 $ Poids 76 % |
| 9 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 396 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 236 514 $ Poids 76 % |
| 10 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 127 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 100 034 $ Poids 76 % |
| 11 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 231 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 425 690 $ Poids 73 % |
| 12 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 121 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 718 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.