26 Boulevard LUCIEN-CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 106 m² · constr. 1954 · terrain 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 206 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359904458500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
53052359904458500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 35 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 122 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge −5 895 $ | 383 378 $ Poids 95 % |
| 2 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 253 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 423 904 $ Poids 95 % |
| 3 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 408 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 347 853 $ Poids 89 % |
| 4 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 376 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 224 552 $ Poids 89 % |
| 5 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 383 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 651 $ Poids 84 % |
| 6 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 622 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 073 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 354 927 $ Poids 83 % |
| 7 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 141 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 281 230 $ Poids 82 % |
| 8 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 149 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 386 765 $ Poids 76 % |
| 9 | 283, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 259 m · Vendu 219 000 $ (2 086 $/m²) 105 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 240 317 $ Poids 73 % |
| 10 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 339 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 339 $ Poids 73 % |
| 11 | 52, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 107 m · Vendu 342 000 $ (3 469 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 381 394 $ Poids 72 % |
| 12 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 595 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 363 338 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.