17 Rue CARIGNAN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 138,2 m² · constr. 1942 · terrain 412,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 206 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359904892600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
53052359904892600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 235 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 454 293 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 0 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 602 $ Poids 84 % |
| 3 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 150 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 107 321 $ Poids 78 % |
| 4 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 704 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 284 876 $ Poids 74 % |
| 5 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 380 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 218 173 $ Poids 73 % |
| 6 | 17, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 0 m · Vendu 129 350 $ (936 $/m²) 138,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 174 $ Poids 73 % |
| 7 | 35, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 409 m · Vendu 350 000 $ (2 694 $/m²) 129,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 391 863 $ Poids 69 % |
| 8 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 204 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +29 806 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 475 521 $ Poids 67 % |
| 9 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 178 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge −15 414 $ | 173 087 $ Poids 66 % |
| 10 | 39, rue de Nouë, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 418 m · Vendu 280 000 $ (2 086 $/m²) 134,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 301 694 $ Poids 63 % |
| 11 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 462 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 319 503 $ Poids 60 % |
| 12 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 527 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +38 810 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 421 193 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.