50 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 121,4 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 189 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359905299400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
53052359905299400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 789
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 27 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 321 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 357 $ Poids 94 % |
| 2 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 205 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 424 420 $ Poids 86 % |
| 3 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 0 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 274 $ Poids 85 % |
| 4 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 359 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 486 440 $ Poids 82 % |
| 5 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 46 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 110 309 $ Poids 79 % |
| 6 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 705 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 391 008 $ Poids 77 % |
| 7 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 365 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 465 183 $ Poids 74 % |
| 8 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 288 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 238 299 $ Poids 74 % |
| 9 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 782 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 232 299 $ Poids 74 % |
| 10 | 167, rue Phipps, Sorel-Tracy 2025-12-10 · 631 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +17 304 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 614 $ Poids 73 % |
| 11 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 484 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 386 401 $ Poids 73 % |
| 12 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 799 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 415 646 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.