54-56 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 1 959 $/m² · 182,4 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 212 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359905438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
53052359905438800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 36 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 212 m · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 694 $ Poids 88 % |
| 2 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 203 m · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 418 942 $ Poids 75 % |
| 3 | 211-211A, rue Victoria, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 730 m · Vendu 245 000 $ (1 364 $/m²) 179,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 288 251 $ Poids 69 % |
| 4 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 574 m · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +18 223 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 372 310 $ Poids 68 % |
| 5 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 572 m · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 242 724 $ Poids 68 % |
| 6 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 788 m · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 316 892 $ Poids 64 % |
| 7 | 27, Place Lacouture, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 989 m · Vendu 610 000 $ (3 504 $/m²) 174,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 583 432 $ Poids 61 % |
| 8 | 188, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 697 m · Vendu 260 000 $ (1 500 $/m²) 173,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 296 $ Poids 59 % |
| 9 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 629 m · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 788 $ Poids 57 % |
| 10 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 807 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 298 991 $ Poids 51 % |
| 11 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 761 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge +26 138 $ | 365 459 $ Poids 49 % |
| 12 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 460 m · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +30 265 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 383 903 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.