31 Boulevard LUCIEN-CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 120,1 m² · constr. 1955 · terrain 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 246 400 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359905942700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
53052359905942700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 805
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 376 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 216 288 $ Poids 92 % |
| 2 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 112 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 410 327 $ Poids 90 % |
| 3 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 93 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −4 868 $ | 171 538 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-12-04 · 302 m · Vendu 425 000 $ (3 507 $/m²) 121,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 471 411 $ Poids 84 % |
| 5 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 625 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 388 672 $ Poids 82 % |
| 6 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 391 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 373 302 $ Poids 78 % |
| 7 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 706 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 986 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 400 686 $ Poids 78 % |
| 8 | 64, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-04 · 53 m · Vendu 100 000 $ (775 $/m²) 129 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 106 806 $ Poids 77 % |
| 9 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 381 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 237 139 $ Poids 75 % |
| 10 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 628 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 381 293 $ Poids 74 % |
| 11 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 324 m · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 453 080 $ Poids 72 % |
| 12 | 179, rue Limoges, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 830 m · Vendu 211 000 $ (1 698 $/m²) 124,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 661 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 231 196 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.