44 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 110,6 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 220 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359906010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
53052359906010700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 232 m · Vendu 393 000 $ (3 544 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 393 494 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 259 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 228 659 $ Poids 91 % |
| 3 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 354 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 434 716 $ Poids 86 % |
| 4 | 165, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 514 m · Vendu 364 000 $ (3 352 $/m²) 108,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 357 382 $ Poids 86 % |
| 5 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 299 m · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 476 $ Poids 81 % |
| 6 | 26, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-22 · 270 m · Vendu 270 000 $ (2 491 $/m²) 108,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 288 309 $ Poids 80 % |
| 7 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 256 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 209 $ Poids 78 % |
| 8 | 221, rue Germain, Sorel-Tracy 2026-07-30 · 746 m · Vendu 380 000 $ (3 470 $/m²) 109,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 364 809 $ Poids 78 % |
| 9 | 17, rue Joseph-Rivet, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 725 m · Vendu 419 000 $ (3 593 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 371 603 $ Poids 75 % |
| 10 | 50, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 31 m · Vendu 162 257 $ (1 337 $/m²) 121,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −4 868 $ | 165 189 $ Poids 73 % |
| 11 | 11, rue Champoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 825 m · Vendu 420 000 $ (3 630 $/m²) 115,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 383 443 $ Poids 71 % |
| 12 | 283, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-08 · 189 m · Vendu 219 000 $ (2 086 $/m²) 105 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 246 209 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.