41 Rue TETREAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 93,5 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 168 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
359906096000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3333414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
53052359906096000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 258 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 364 293 $ Poids 96 % |
| 2 | 88, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 204 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 830 $ Poids 93 % |
| 3 | 263 A, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 231 m · Vendu 325 000 $ (3 579 $/m²) 90,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 411 $ Poids 84 % |
| 4 | 110, rue Jacques-Cartier, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 282 m · Vendu 185 000 $ (2 192 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 194 531 $ Poids 82 % |
| 5 | 154, rue Chabanel, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 523 m · Vendu 345 000 $ (3 970 $/m²) 86,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 452 $ Poids 80 % |
| 6 | 21, rue Jogues, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 407 m · Vendu 395 000 $ (3 842 $/m²) 102,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 867 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 401 864 $ Poids 78 % |
| 7 | 52, boulevard Lucien-Cardin, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 257 m · Vendu 342 000 $ (3 469 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 361 426 $ Poids 73 % |
| 8 | 152, rue de Carignan, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 491 m · Vendu 450 000 $ (4 559 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 854 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 844 $ Poids 71 % |
| 9 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 889 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 376 371 $ Poids 67 % |
| 10 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 560 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +18 843 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 460 528 $ Poids 67 % |
| 11 | 131, rue Provost, Sorel-Tracy 2026-03-23 · 698 m · Vendu 83 000 $ (807 $/m²) 102,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 339 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 93 848 $ Poids 65 % |
| 12 | 11, rue Gouin, Sorel-Tracy 2026-03-17 · 236 m · Vendu 192 100 $ (1 785 $/m²) 107,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 671 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge +19 210 $ | 213 394 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.